10,000 രൂപയ്ക്ക് ഒരു കഷണം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്വന്തമാക്കാൻ തുടങ്ങും മുമ്പ് അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട 7 കാര്യങ്ങൾ

_{ഭൂമി – റൊട്ടി, കപ്‌ഡ, മകാൻ എന്നിവയുടെ വിശുദ്ധ ത്രിത്വത്തിലെ അവസാനത്തെ നേട്ടം. ഓരോ യുവാക്കളുടെയും സങ്കൽപ്പമാണ്, ഒരു ദിവസം സ്വന്തം വസ്തുവിന്റെ മുൻകൂർ ഗഡുവിന് ചെലവ് വഹിക്കാൻ കഴിയാതെ വരും, അതിനുശേഷം അവരുടെ പ്രവർത്തന ജീവിതത്തിൽ ശേഷിക്കുന്നതെന്തും ക്രെഡിറ്റിനെ പരിപാലിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾക്ക് ശരിക്കും 10,000 രൂപയ്ക്ക് (പ്രത്യേകിച്ച് പതിനായിരം) ഭൂമി കൈവശപ്പെടുത്താൻ കഴിയുമെന്ന് ഞാൻ നിങ്ങളെ അറിയിക്കാനുള്ള സാധ്യത പരിഗണിക്കുക!}

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് – റൊട്ടി, കപ്‌ഡ, മകാൻ എന്നീ വിശുദ്ധ ത്രിത്വത്തിലെ അവസാന നേട്ടം. സ്വന്തം വസ്തുവിൽ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് താങ്ങാൻ ഒരു ദിവസം മതിയാകും, തുടർന്ന് അവരുടെ ജോലി ജീവിതം മുഴുവൻ ലോൺ അടച്ച് തീർക്കുക എന്നത് ഓരോ ചെറുപ്പക്കാരന്റെയും സ്വപ്നമാണ്.

എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് യഥാർത്ഥത്തിൽ 10,000 രൂപയ്ക്ക് (പതിനായിരം മാത്രം) റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്വന്തമാക്കാമെന്ന് ഞാൻ പറഞ്ഞാലോ? റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാത്രമല്ല, രാജ്യത്തെ ഏറ്റവും വലിയ മെട്രോകളിലെ പ്രധാന വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്? ശരിയാണ്, ഇത് ശരിയാണെന്ന് തോന്നാം, പക്ഷേ നഗരത്തിലെ ഏറ്റവും പുതിയ സാമ്പത്തിക ഉപകരണം അതാണ് നിങ്ങളെ ചെയ്യാൻ അനുവദിക്കുന്നത്.

REIT എന്നറിയപ്പെടുന്ന ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻവെസ്റ്റ്‌മെന്റ് ട്രസ്റ്റിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ ഇതാ:

1. എന്താണ് തിരിച്ചുവരവ്

പസിലിന്റെ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട ഭാഗം ആദ്യം കൈകാര്യം ചെയ്യാം – നിങ്ങൾ ഒരു REIT-ൽ നിക്ഷേപിക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് എന്ത് വരുമാനം പ്രതീക്ഷിക്കാം? ഒരു REIT അടിസ്ഥാനപരമായി നിങ്ങളുടെ പേരിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുകയും പാട്ടത്തിന് നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു.

അതിനാൽ, നിങ്ങൾ ആദ്യം ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി നേരിട്ട് വാങ്ങിയിരുന്നെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് കൃത്യമായി ലഭിക്കുന്നത് – വാടക വരുമാനം (ഡിവിഡന്റ് രൂപത്തിൽ), പ്രോപ്പർട്ടി വിലമതിപ്പ് (മൂലധന നേട്ടത്തിന്റെ രൂപത്തിൽ).

വാടക വിപണിയെ ആശ്രയിച്ച് നിങ്ങളുടെ വരുമാനം ഏറ്റക്കുറച്ചിലുണ്ടാകും, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിനെ ആശ്രയിച്ച് നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യം വിലമതിക്കും/കുറയുകയും ചെയ്യും, എന്നാൽ വരുമാനം (വാടക വരുമാനം/ ലാഭവിഹിതം) സാധാരണയായി പ്രതിവർഷം നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപത്തിന്റെ ഏകദേശം 8% ആയിരിക്കും.

2. നിങ്ങൾക്ക് എത്ര തുക നിക്ഷേപിക്കണം

നിങ്ങൾ ഒരു ഐപിഒയിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നതുപോലെ തന്നെ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു REIT-യിലും നിക്ഷേപിക്കാം. അതിനാൽ, അതേ നിയമങ്ങൾ ബാധകമാണ്, ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിക്ഷേപം 10,000 രൂപയ്ക്കും 15,000 രൂപയ്ക്കും ഇടയിലാണ്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ ആരംഭിക്കുന്നതിനുള്ള വളരെ കുറഞ്ഞ പ്രവേശന തടസ്സമാണിത്!

3. ഏതൊക്കെ REIT-കളിൽ നിങ്ങൾക്ക് നിക്ഷേപിക്കാം

നിലവിൽ, ഇന്ത്യൻ വിപണിയിൽ മൂന്ന് REIT-കൾ യൂണിറ്റുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു – എംബസി, മൈൻഡ്സ്പേസ്, ബ്രൂക്ക്ഫീൽഡ്. മൂന്നും വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, ഇത് വലിയ കമ്പനികൾക്ക് അവരുടെ ഓഫീസ് സ്ഥലത്തിനായി പാട്ടത്തിന് നൽകുന്നു.

എംബസി പ്രധാനമായും ബെംഗളുരുവിലും, മൈൻഡ്‌സ്‌പേസ് മുംബൈയിലും ഹൈദരാബാദിലും, ബ്രൂക്ക്ഫീൽഡ് എൻസിആറിലും ആണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്. ആഗോളതലത്തിൽ റെസിഡൻഷ്യൽ, റീട്ടെയിൽ, ഹോട്ടൽ സ്പേസ് തുടങ്ങി നിരവധി തരം REIT-കൾ ഉണ്ടെങ്കിലും, അവർ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി തരത്തെ ആശ്രയിച്ച്, ഇന്ത്യയിൽ നിലവിൽ ഈ രൂപത്തിൽ വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാത്രമേ ഉള്ളൂ.

4.ഏതൊക്കെഘടകങ്ങളാണ്നിങ്ങൾ പരിഗണിക്കേണ്ടത്

ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട ഘടകം താമസമാണ്. പ്രോപ്പർട്ടി എത്രത്തോളം നന്നായി സ്ഥിതിചെയ്യുന്നുവെന്നും ഡിമാൻഡ് ഉള്ളതാണെന്നും നിങ്ങൾക്ക് എത്രമാത്രം വാടക വരുമാനം പ്രതീക്ഷിക്കാമെന്നും ഇത് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ആശയം നൽകും.

നിങ്ങൾക്ക് കൂടുതൽ ഗവേഷണം നടത്തണമെങ്കിൽ, പ്രധാന താമസക്കാരെയും നോക്കാം. ഒരു REIT യുടെ വിധി അതിന്റെ കുടിയാന്മാരുടെ ഗതിയുമായി അടുത്ത ബന്ധമുള്ളതാണ്.

5. നിങ്ങൾ ഒന്നിലധികം REIT-കളിൽ നിക്ഷേപിക്കണം

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ അതേ നിയമങ്ങൾ ബാധകമാണ് – നിങ്ങളുടെ ഹോൾഡിംഗുകൾ നഗരത്തിലോ വ്യവസായത്തിലോ കേന്ദ്രീകരിക്കരുത്. ഉദാഹരണത്തിന്, ധാരാളം വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സോഫ്റ്റ്വെയർ കമ്പനികൾ പാട്ടത്തിന് നൽകിയിരുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഹൈബ്രിഡിലേക്കുള്ള നീക്കം കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, ഈ കമ്പനികൾ ഒരു കാലത്ത് ഉണ്ടായിരുന്ന പരിധിയിൽ സ്ഥലം പാട്ടത്തിന് നൽകുന്നില്ല.

ഇതൊരു നല്ല പാഠമാണ്; അതിനാൽ, നിങ്ങൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിക്ഷേപിക്കാൻ തീരുമാനിക്കുമ്പോൾ, വാടക വരുമാനമില്ലാതെ ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൈവശം വയ്ക്കുന്നതിന്റെ അപകടസാധ്യതകൾ കുറയ്ക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾക്ക് നഗരങ്ങളുടെയും വ്യവസായങ്ങളുടെയും നല്ല മിശ്രിതം ഉണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

6. പിടിച്ചു നിന്നാൽ വാടക കൂടുമോ

പരമ്പരാഗത വാടക വസ്‌തുക്കൾ പോലെ, വിപണി സാഹചര്യത്തെ ആശ്രയിച്ച് REIT-കളിലെ വാടകയും വർദ്ധിക്കുന്നു. വാടക വരുമാനത്തിൽ വർദ്ധനവ് നിങ്ങൾക്ക് പ്രതീക്ഷിക്കാനാകുമോ എന്നറിയാനുള്ള ഒരു മികച്ച മാർഗ്ഗം, റീ-ലീസിംഗ് സ്‌പ്രെഡ് നോക്കുക എന്നതാണ് (ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിൽ പുതിയതും കാലഹരണപ്പെടുന്നതുമായ പാട്ടങ്ങൾക്ക് ഇടയിലുള്ള ഒരു ചതുരശ്ര അടിയിലെ വാടകയിലെ മാറ്റമോ വർദ്ധനവോ ഇത് കാണിക്കുന്നു) REIT, കാലത്തിനനുസരിച്ച് ഉയർന്ന വിലകൾ കൽപ്പിക്കാനുള്ള REIT-ന്റെ കഴിവിന്റെ സൂചകമാണ്.

7. നിങ്ങൾക്ക് എത്ര വളർച്ച പ്രതീക്ഷിക്കാം

ചുരുക്കത്തിൽ, ഒരുപാട് അല്ല. REIT-കൾ അവരുടെ പണമൊഴുക്കിന്റെ 90% എങ്കിലും യൂണിറ്റ് ഉടമകൾക്ക് വിതരണം ചെയ്യാൻ നിർബന്ധിതമാണ്, ഇത് ഭാവിയിലെ വളർച്ചാ സാധ്യതകളിൽ നിക്ഷേപിക്കാനുള്ള അവരുടെ കഴിവിനെ സാരമായി പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു. കൂടാതെ, നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന വസ്തുവിന്റെ പരമാവധി 20% മാത്രമേ അവർക്ക് കൈവശം വയ്ക്കാൻ അനുവാദമുള്ളൂ. ഇത് നിക്ഷേപത്തിന്റെ അപകടസാധ്യത കുറയ്ക്കുമ്പോൾ, വളർച്ചയെ വളരെ സ്തംഭനാവസ്ഥയിലാക്കുന്നു. നിക്ഷേപകർക്ക്, നേരത്തെ സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ, അവരുടെ നിക്ഷേപത്തിൽ പ്രതിവർഷം ഏകദേശം 8% വാടക വരുമാനം (അല്ലെങ്കിൽ ലാഭവിഹിതം) പ്രതീക്ഷിക്കാം.

REIT-കളിലെ നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപത്തിൽ നിന്ന് ജ്യോതിശാസ്ത്രപരമായ വളർച്ച പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത് യാഥാർത്ഥ്യമാകില്ല. എന്നിരുന്നാലും, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലേക്ക് വൈവിധ്യവത്കരിക്കാനുള്ള ഒരു മാർഗമെന്ന നിലയിൽ, REIT-കൾ എല്ലാ വരുമാന തലങ്ങളിലും നിക്ഷേപകർക്ക് അനുയോജ്യമായ അവസരങ്ങൾ അവതരിപ്പിക്കുന്നു – അനുബന്ധ തടസ്സങ്ങളൊന്നുമില്ലാതെ. – ©ജെ.ആർ

എഴുതിയത്: